MGV Laudos e Vistorias
Avaliações, Vistorias e Inspeções Prediais
SERVIÇOS EM DESTAQUE
Vistoria de Apartamento Novo
Assessoramos você na Vistoria de Entrega de Apartamento, onde o Engenheiro Civil, munido do memorial descritivo da edificação, irá medir e comparar as metragens dos ambientes e as especificações do material de acabamento prometido e entregue pela Construtora.
Durante a Vistoria, também iremos verificar o funcionamento dos sistemas elétricos, hidráulicos, estrutural (se não existem fissuras, desaprumos de paredes, solidez da construção, entre outros itens), impermeabilização, pintura, a instalação de pisos e azulejos, escoamento da água para os ralos, esquadrias metálicas e de madeira (portas e janelas) e outros sistemas presentes no imóvel, variando de caso a caso.
O acompanhamento de um profissional habilitado como o Engenheiro Civil é de extrema importância, porque evita a perda de garantia de itens que precisam ter sua integridade vistoriada no ato da entrega, comumente chamados de vícios aparentes.
O Engenheiro também tem condições de detectar vícios ocultos, que são falhas dificilmente perceptíveis a leigos e que podem degradar o imóvel, podendo deixa-lo impróprio para o uso, ou lhe diminuir o valor.Após a Vistoria, fornecemos Laudo fotográfico completo da edificação, com a devida ART recolhida.
Laudo de Reformas de acordo com a
NBR 16280
Os síndicos de condomínios agora podem contar com mais um instrumento de controle de reformas em unidades autônomas, a NBR 16.280.
Com a nova norma, toda a reforma que envolva estrutura, impermeabilização ou aumento de carga ou função de algum sistema precisa de um laudo elaborado por profissional habilitado, com o devido recolhimento da ART (anotação de responsabilidade técnica).
Isso significa que toda intervenção na estrutura que implique em execução de furos e/ou aberturas em paredes, alteração de elementos estruturais, alteração que cause aumento ou diminuição de carga do carregamento previsto no projeto (troca de pisos, remoção ou acréscimo de paredes, instalação de banheira, fechamento de sacadas, entre outros serviços) reforços, recuperação ou restauro estrutural, alteração de área construída, alteração da função ou uso de parte ou totalidade da edificação, alteração da carga das instalações elétricas (instalação de ar condicionado, por exemplo) ou alteração nas instalações hidráulicas necessita de uma vistoria técnica e do laudo de reforma, que será entregue ao síndico.
Em posse do laudo elaborado pelo engenheiro, o síndico poderá de aprovar ou vetar a reforma, desde que apresente o devido respaldo técnico.
A nova norma tem como objetivo evitar danos às edificações e tragédias como o desabamento de edificações, cada vez mais comuns por falta de responsável técnico.
A MGV Vistorias elabora o laudo de reforma para os proprietários das unidades autônomas, pode acompanhar a obra ou assessorar o síndico na decisão de aprovar ou vetar a obra.
Vistoria e Plano de Manutenção de Condomínios
A Vistoria e Plano de Manutenção de Condomínio fornece um retrato das condições atuais da edificação e auxilia o síndico na tomada de decisão das reformas corretivas e preventivas.
Durante a Vistoria são verificados todos os sistemas prediais, inclusive os de combate a incêndio. Em seguida elaboramos um Laudo fotográfico onde constam todas as falhas construtivas, operacionais e de manutenção, classificadas quanto à gravidade da patologia.
No final do documento, há um resumo de todas as mudanças de procedimento e obras necessárias à conservação do edifício, classificadadas por ordem de urgência, um resumo do programa de manutenção preventiva de acordo com a NBR 5674 e uma ficha de verificação de manutenção.
Também assessoramos o condomínio no processo de concorrência e contratação das obras.